Los latinoamericanos lideran las transacciones inmobiliarias internacionales en 2022, pero hay consideraciones legales y fiscales a tener en cuenta
MÉXICO.- En el contexto de un mundo cada vez más globalizado, invertir en bienes raíces en Estados Unidos se ha convertido en una opción atractiva para inversionistas de diversas nacionalidades.
En conclusión, invertir en bienes raíces en Estados Unidos puede ser una estrategia lucrativa, y optar por un fondo de inversión privado diversificado en bienes raíces puede ser una opción atractiva para aquellos que buscan optimizar su capital y obtener mayores rendimientos en el mercado inmobiliario del país vecino. |
Según un reporte de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), los latinoamericanos representaron el mayor grupo de compradores, contribuyendo con el 23% del total de transacciones extranjeras en el país durante 2022.
La estabilidad y el crecimiento del mercado inmobiliario en Estados Unidos han captado la atención de inversores y compradores de todo el mundo.
Sin embargo, antes de tomar una decisión, es esencial comprender los aspectos legales, fiscales y financieros involucrados en cada opción.
Factores clave a considerar al comprar inmuebles en Estados Unidos:
Acceso para cualquier persona: Adquirir un inmueble en Estados Unidos no está vinculado a un estatus migratorio específico.
Cualquier persona con suficiente capital puede acceder al mercado inmobiliario del país, siempre y cuando cumpla con las normas legales y fiscales requeridas. Estas normas pueden implicar tiempo, dinero y, en algunos casos, rechazos sin explicación.
Impuesto por registro de hipoteca: Dependiendo del estado en el que se encuentre el inmueble, puede haber un impuesto por registro de la hipoteca, que varía según el valor de la vivienda y el prestamista, generalmente representando el 0.25% del pago.
Ley FIRPTA: Esta ley se aplica a personas extranjeras que venden una propiedad en Estados Unidos y establece un impuesto de retención del 15% sobre el monto de la transacción.
Es responsabilidad del vendedor no tener obligaciones pendientes con el Servicio de Rentas Internas (IRS).
Cooperativas y condominios: Al buscar un inmueble por cuenta propia, es posible encontrar cooperativas o condominios. Las cooperativas pueden complicar el proceso con entrevistas que exigen información personal y financiera del comprador, y su decisión puede depender de estos datos.
Por esta razón, se sugiere contar con la ayuda de una inmobiliaria o un abogado para comprender los términos y condiciones en cada estado de Estados Unidos.
Beneficios de invertir en un fondo de inversión privado en bienes raíces:
Invertir en bienes raíces es una estrategia sólida para aumentar el patrimonio, pero requiere un enfoque bien planificado y asesoramiento adecuado. Una opción cada vez más popular es invertir en un fondo de inversión privado con un portafolio diversificado en bienes raíces. Esta elección ofrece ventajas como:
Diversificación del riesgo: Al tener exposición a múltiples propiedades, se reduce el riesgo de inversión en comparación con la compra individual de un solo inmueble.
Potencial de mayores rendimientos: Los fondos privados tienen la oportunidad de incrementar y potenciar mayores rendimientos en comparación con una inversión individual.
Asesoramiento experto: Los expertos en fondos de inversión privados conocen el mercado inmobiliario de Estados Unidos y analizan exhaustivamente las tendencias, identifican oportunidades de crecimiento y seleccionan activos inmobiliarios con alto potencial de retorno.
Acceso a propiedades exclusivas: Los fondos privados tienen un mayor poder adquisitivo, lo que les permite invertir en propiedades más grandes y de mayor valor, incluso acceder a oportunidades exclusivas que un comprador individual no tendría.
Ahorro en gastos adicionales: Al invertir en un fondo de inversión privado, se evitan gastos extras como pagos de abogados y agencias inmobiliarias que pueden exceder el presupuesto en una compra individual de propiedad.
Carlos Calderón, Fundador y CEO de Arcsa Capital, destacó que esta opción ofrece una alternativa eficiente y rentable en comparación con la compra directa de un inmueble. Además, administrar la inversión desde una App proporciona una experiencia sencilla y eficaz para los inversionistas.
En conclusión, invertir en bienes raíces en Estados Unidos puede ser una estrategia lucrativa, y optar por un fondo de inversión privado diversificado en bienes raíces puede ser una opción atractiva para aquellos que buscan optimizar su capital y obtener mayores rendimientos en el mercado inmobiliario del país vecino.